2025년 7월 28일 부동산 뉴스 요약 – 정책·금리·실거래가·지하철 이슈 정리

■ 정부 부동산 정책

• [MT리포트] 6·27 대책 한 달 (머니투데이, 2025-07-28)
  6·27 가계부채 관리 강화 방안 시행 후 한 달 동안, 서울 아파트값 상승 폭이 크게 둔화되었다는 분석입니다. 특히 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 규제가 매수 심리를 빠르게 식히면서 거래량이 70% 이상 감소했고, 전세의 월세화 현상이 가속화되고 있습니다. 정부는 규제의 효과가 나타났다고 평가하면서도 공급 대책을 곧 내놓겠다고 밝혔습니다.
• ‘6·27 대책’ 영향 분석 기고 (매일경제, 2025-07-28)
  한국은행과 학계 전문가들은 소비자동향조사 결과를 근거로, 6·27 대책이 주택가격전망지수를 11p나 끌어내리며 시장 기대를 선제적으로 안정시켰다고 평가합니다. 다만 수요 억제만으로는 집값 조정에 한계가 뚜렷하므로, 하반기에는 공급 확대·세제 완화 등 후속 대책이 필수라는 지적도 함께 제기됩니다.
• 대형면적 아파트 강세의 역설 (한국경제매거진, 2025-07-28)
  대출 규제 여파로 전체 시장은 관망세지만, 서울·수도권 핵심 입지의 100㎡ 이상 대형 평형은 오히려 신고가를 경신하며 ‘양극화’가 심화되고 있습니다. 전문가들은 “실수요가 몰리는 인기 단지의 경우 대출 규제에도 현금 부자가 매입에 나서며 가격을 끌어올리고 있다”고 분석합니다. 정부는 자산 격차 확대를 우려해 추가 규제 가능성을 시사했습니다.

■ 은행 금리 소식

• 이재명 대통령, ‘이자 놀이’ 경고 (더팩트, 2025-07-28)
  대통령 주재 긴급 간담회에서 ‘은행들이 기준금리 인하 폭보다 예금금리는 크게 내리고 대출금리는 소폭만 조정해 막대한 예대마진을 챙긴다’며 첫 경고를 보냈습니다. 금융위는 28일 시중·인터넷은행까지 포함한 ‘예대마진 점검 TF’를 가동해 가계대출 금리 인하 유도책과 100조원 규모 생산적 금융 펀드 로드맵을 발표할 예정입니다.
• 4대 금융지주 순익 급증 논란 (MBN, 2025-07-28)
  한국은행의 기준금리 연속 인하에도 불구하고 대출금리 인하 폭이 제한적이면서, 4대 금융지주의 상반기 순이익이 역대 최대치를 경신했다는 분석이 나왔습니다. 금리 결정 구조의 투명성 확보 및 중·저신용자 보호 대책 수립을 요구하는 목소리가 국회와 소비자단체를 중심으로 확산되고 있습니다.
• 인터넷은행 주담대 금리 역전 (데일리머니, 2025-07-28)
  코픽스(COFIX) 하락이 이어지면서 카카오·케이뱅크의 변동형 주담대 금리가 고정형보다 낮아지는 ‘역전 현상’이 발생했습니다. 변동형 최저 금리는 3.42%로 기준금리 인하 흐름을 선반영했고, 고정형은 3.6%대에서 강보합세를 유지했습니다. 전문가들은 ‘하반기 추가 금리 인하가 예상되므로 변동형 상품이 유리하다’고 조언합니다.

■ 신고가, 신저가 소식

■ 지하철/경전철 진행 소식

• 인천도시철도 1호선 검단연장선 개통 – 6월 28일 첫 운행을 시작한 검단연장선(계양~검단호수공원, 6.8km)은 검단신도시 주민들의 출·퇴근 시간을 최대 30분 단축했습니다. 인천시는 향후 공항철도·GTX-D와의 환승 연계를 통해 교통 허브를 완성할 계획입니다.
• GTX 확장 필요성 강조 – 국토부 장관 후보자는 ‘GTX 노선의 수도권 외곽 및 지방 거점 연장’을 검토하겠다고 밝혔습니다. 지자체 부담 완화 방안도 함께 모색되어 GTX-C·E 추가 연장에 탄력을 줄 것으로 전망됩니다.
• 남양주 왕숙·GTX-B 호재 부각 – 왕숙신도시는 GTX-B 착공과 서울~춘천 복선전철 급행화 계획이 맞물리며, 입주 시점에 ‘더블 역세권’이 형성될 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.
• 서소문고가차도 철거 결정 – 서울시는 59년 된 서소문고가차도를 전면 철거하기로 했습니다. 고가 아래를 통과하는 1·2호선 선로의 안전 확보와 우회 동선 마련이 과제로 떠올랐습니다.
• 천안아산 복합환승센터 추진 – KTX·SRT·GTX-C가 교차하는 천안아산역에 10만㎡ 규모 복합환승센터가 들어섭니다. 총사업비 1조원, 2028년 완공 목표입니다.
• 웅상선 조속 착공 주문 – 부울경 광역철도 ‘웅상선’(부산~울산~양산) 착공을 앞당기겠다는 정부 방침이 확인되며, 동남권 메가시티 청사진이 가시화되고 있습니다.
• 고속철 교량 내진보강 발주 – 경부고속철도 팔곡고가 등 7개 교량의 내진성능을 1등급으로 상향하는 보강 공사가 발주됐습니다. 2026년까지 단계별로 진행됩니다.
• 춘천~속초 고속철 레미콘 구매 – 춘천~속초 철도 8공구는 고강도 레미콘 구매 입찰을 공고했습니다. 공정률 41%를 넘어선 노선은 2027년 개통 예정입니다.
• 서울교통공사 기관사 체험행사 – 도봉차량기지에서 열린 ‘기관사 체험행사’에 1,300명 이상이 지원해 50명이 체험 기회를 얻었습니다. 철도 안전 인식 제고와 직업 체험 프로그램 확대가 목표입니다.
• 노원역 그린아트길 조성 – 서울 노원역 4·7호선 고가 하부에 4,000㎡ 규모 녹지 데크를 설치해 2026년까지 ‘그린아트길’을 완공, 보행 환경과 정주 여건을 개선할 계획입니다.

■ 커뮤니티 주요 반응

• 전세사기 웹툰 화제 – DCInside 실베 갤러리에 올라온 ‘전세사기.webtoon’이 조회수 5만을 돌파하며 폭발적 반응을 얻었습니다. 댓글에는 ‘보증금 돌려받을 길이 없다’는 경험담과 정부 구제 확대 요구가 잇따랐습니다.
• 유튜브 라이브 ‘후속 대책’ 토론 – 김어준의 뉴스공장 라이브에서 6·27 대책 후속 보완책을 두고 ‘대출 규제 유지’와 ‘금리 인하 필요’ 의견이 팽팽히 맞섰습니다. 동시 시청자 1만2천 명 기록.
• 블로그 ‘집값 더 심각해질 것’ 논쟁 – 잠원 메이플자이 59㎡가 3억원 가까이 하락한 사례를 다룬 분석글에 “재건축 프리미엄은 유효” vs “강남도 금리 앞에 예외 없다” 댓글 논쟁이 이어졌습니다.