2025년 8월 1일 부동산 뉴스 요약 – 정책·금리·실거래가·지하철 이슈 정리

■ 정부 부동산 정책

양질의 주택공급 속도낸다, 김윤덕 국토교통부 장관 취임 후 첫 대책 예고
국토교통부 장관으로 취임한 김윤덕 장관은 ‘양질의 주택 270만 호 공급 달성’을 목표로 도심 유휴부지·노후 공공시설 복합개발, 3기 신도시 지연 요인 해소, 지분적립식·이익공유형 공공분양 확대 등을 지시했다. 인허가 절차 간소화와 청년·신혼부부 맞춤형 금융상품 도입을 함께 추진하며 연내 세부안을 확정하겠다는 방침이다.

세제개편안, 부동산 직접대책 빠졌지만 종부세 강화 가능성 부각
기획재정부가 발표한 2025년 세제개편안에는 거래세·보유세 인하가 제외됐고, 대신 3주택 이상 다주택자의 종합부동산세 실효세율을 단계적으로 높이는 방안이 포함됐다. 공시가 12억 원 초과 구간 공제율 축소, 장기보유특별공제 인하 등이 거론되며 시장에서는 세수 확보 목적이 크다는 분석이 나온다.

6·27 대책 한 달, 대출 문턱 강화로 시장 관망세 확산
6·27 가계부채 관리대책 시행 한 달 만에 주택담보대출 승인율이 15% 감소했다. 은행권은 DSR 강화, 고정금리 우대차주 요건 확대 등 정부 지침이 현장에 빠르게 반영됐다고 설명한다. 전문가들은 단기 거래 위축 후 실수요 중심으로 회복될 가능성을 제시했다.

■ 은행 금리 소식

美 연준 다섯 번째 동결, 한은 8월 인하 시점 고심
미 연방준비제도가 기준금리를 4.25~4.50%에 동결하며 한미 금리 차가 2%포인트로 유지됐다. 한국은행은 물가 안정세를 이유로 8월 금통위에서 0.25%p 인하를 검토 중이다. 인하가 현실화되면 주담대 변동금리가 연내 3%대 초중반까지 낮아질 전망이다.

예·적금 금리 하락, 주담대 금리만 고공행진
시중 5대 은행이 예·적금 기본금리를 0.1~0.5%p 인하한 반면 주택담보대출 고정형 최저금리는 4%대 초반까지 상승했다. 예대금리차 확대 탓에 가계 순이자부담이 커지며 금융소비자단체는 추가 지원책을 촉구했다.

저금리 기조 속 주택대출 조기상환 문의 급증
LPR 인하 등 저금리 환경이 장기화되면서 보금자리론 조기상환 건수가 역대 최고치를 기록했다. 전문가들은 고금리 대출 보유 가구의 경우 수수료·잔여 기간을 따져 조기상환 여부를 결정하라고 조언한다.

■ 신고가, 신저가 소식

■ 지하철/경전철 진행 소식

대전시, 트램 공사 교통대책 손질…승용차 요일제 인센티브 강화
대전 도시철도 2호선 트램 건설 본격화에 맞춰 도심 교통혼잡을 최소화하기 위해 승용차 요일제 참여 인센티브를 확대하고 교통유발부담금 감면폭을 조정한다. 시는 8월 중 세부 조례 개정을 완료할 계획이다.

도시철도 2호선 13·14공구 주민설명회 개최
대전시는 8월 말 실착공을 앞둔 도시철도 2호선 13·14공구(보문교~우송대) 구간 공사 설명회를 열어 공사 일정·교통통제 계획을 공유했다.

GTX-C 수혜단지 관심…GTX-A“신고가 행진” 여파
GTX-A 개통 후 동탄·파주 일대 단지가 잇따라 신고가를 기록하며 GTX-C 예정 노선 인근 단지에도 프리미엄 기대가 확산됐다.

송파하남선(서울3호선 연장) 기본계획 승인, 2032년 개통 목표
대도시권광역교통위원회가 송파하남선 11.7km 구간 기본계획을 승인해 총 6개 정거장이 2032년까지 신설된다. 하남 교산~강남터미널 구간 이동시간이 40분→30분으로 단축될 전망이다.

인천 1호선 동수역 3번 출입구 이설 공고
인천광역시는 도시철도 시설 개선의 일환으로 동수역 3번 출입구를 남측 45m 지점으로 이설하고 연결통로를 신설하는 실시계획을 고시했다.

보성~임성리 일반철도 98.7% 공정률, 2025년 말 개통 준비
국가철도공단은 남해안 관광벨트 핵심 구간인 보성~임성리 단선철도가 공정률 98.7%를 돌파해 시스템 시운전을 앞두고 있다고 밝혔다.

광명시, 도시 전역 순환철도망 구상 연구용역 착수
광명시는 7개 추진 노선 외에 신규 노선을 추가해 도시 전역을 역세권화하는 ‘광명 순환철도망’ 구상 연구용역을 시작했다.

대광위, 송파하남선 기본계획 승인 공식 발표
국토교통부 대도시권광역교통위원회는 송파하남선 기본계획 승인을 공식화하며 1.8조 원을 투입해 6개 정거장을 신설한다고 재확인했다.

■ 커뮤니티 주요 반응

8월 1일 오늘의 청약 줍줍 단지 총정리
재테크 블로그 ‘부의 사다리’에서는 평택 고덕국제신도시 양우내안애 무순위 청약 정보와 함께 최근 국제학교 확정 호재, 분양가·전매제한 조건 등을 상세 분석해 큰 호응을 얻었다.

“아부지, 우린 왜 이렇게 이사를 많이 다녀야 돼요?”
브런치 작가 ‘이르바인’은 잦은 이사 경험을 통해 느낀 주거 안정성의 중요성을 에세이 형식으로 풀어내며 독자들의 공감을 끌어냈다.

FOMC 기자회견 생중계, 금리 유지가 부동산에 미칠 파장
경제 칼럼니스트 ‘마초맨’은 새벽에 열린 FOMC 기자회견 내용을 실시간 해설하며 금리 동결이 국내 주택시장에 주는 시사점을 분석했다.

2025년 부동산 정책 변화 한눈에 보기
‘파이낸스 인스티튜트’ 블로그는 올 한 해 시행·예정된 정책 변화를 타임라인 방식으로 정리해 공유하며 조회 수 급증을 기록했다.